11

Mar

2014

2014年2月太原市土地市场分析

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 --太原2月土地市场显冷清 仅成交一宗土地

 

    2014年2月份,太原市土地市场供应与成交双双滑落。

    土地供应市场暂缓供地

    相比2013年下半年太原土地供应市场的火热, 2014年,太原市政府似乎降低了供地的热情,放缓了土地供应脚步。2014年1—2月,仅有1宗土地供应,土地供应面积4.4万平方米,与2013年同期73.6万平方米的供应量相去甚远。

 

宗地编号

SP-1401

宗地面积:

44575.09平方米

宗地坐落:

位于小店区大吴社区,四至:东至山针中路;南至中心街;西至唐槐路、省汾河一坝分局用地;北至荣军北街。

出让年限

商业40年

住宅70年

容积率:

1.8-3.0

建筑密度(%):

30

绿地率(%)

35

土地用途:

商业、住宅

保证金:

32830万元

 

 

    城区可供应用地减少,新区域土地供应条件尚不成熟

    太原市城区开发土地极尽饱和,供地不断向城际扩展,多集中在晋源区、万柏林区、东山、西山片区等区域。新区域片区规划尚不成熟,还在不断调整、改进,同时受土地收储节奏的影响,土地供应放量也需要一定时间缓冲。

    供地模式改变,延长了土地供应周期

    太原市土地供地模式已突破了传统的土地供应方式,不再局限于传统的“土地收储-挂牌出让-买地开发”,新进出现了“林地认养—部分土地出让”,“谁绿化谁开发”的新模式。这种新的供地模式需要开发商前期进行绿化,这个过程需要至少3-5年时间,延长了土地供应周期。

    12月份土地大量流拍,政府反思供地方式

    2012年,太原市城市改造升级,面对土地收益的迫切需求,政府加大了对土地供应,下半年土地供应环比上升78.81%,12月份单月推出土地30余总,不料有17宗土地流拍,其中不乏条件较好的土地,也使得政府反思供地节奏,开始考虑开发商的拿地需求。

    土地成交市场仅1宗土地成交

    2014年2月份,太原市土地成交市场有1宗土地成交。该宗地位于太原市小店区大吴社区,东至山针中路,南至中心街,西至唐槐路、省汾河一坝分局用地,北至荣军北街,出让面积为44575.09平方米,土地用途为商业、住宅,成交价为33850万元(土地单价507万元/亩,楼面地价2535元/平方米),由山西亿成房地产开发有限公司竞拍获得。相比上个月16宗地块的成交量,以及103.5万平米的成交面积,2月成交量显得异常冷清。

 

出让
方式

成交
时间

受让人

地块
编号

位置

出让面积
平方米/亩

用途

成交价
(万元)

拍卖

2月12日

山西亿成房地产开发有限公司

SP-1401

小店区大吴社区,东至山针中路,南至中心街,西至唐槐路、省汾河一坝分局用地,北至荣军北街

44575.09

66.68

商业
住宅

33850

                 

 

 

 

 

 

 

 

    

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